«По данным на ноябрь 2023 года, объем офисных площадей, предлагаемых в субаренду или переуступку прав, составил 86 тыс. кв.м, снизившись на 59% ко II кварталу 2023 года и на 71% по отношению к пиковому значению», — говорится в исследовании.
При этом только 33% из этого объема (28 тыс. кв.м) предлагается после ухода иностранных арендаторов. Остальной объем связан с оптимизацией российского бизнеса.
Эксперты добавили, что пиковое значение «скрытого» объема было достигнуто в середине 2022 года – 300 тыс. кв.м. Весомый объем «скрытого» предложения от иностранных компаний повлиял на рынок прямой аренды. Это сказалось на динамике свободных площадей в классе А. Там, несмотря на высокий спрос, вакансия сохранялась на уровне 11,9% в течение всего 2023 года.
«Российский бизнес не упустил возможности улучшить качество офисов, заняв высвободившиеся помещения «скрытого» предложения с отделкой и мебелью в качественных бизнес-центрах класса А», — пишут аналитики.
Сейчас «скрытое» предложение практически исчерпано, как утверждают эксперты. Кроме того, рост его объема в ближайшее время не ожидается. То есть «скрытое» предложение не влияет на рынок офисов в Москве так, как было год назад.
Источник: realty.interfax.ru